Andelskronen fastsætter kvadratmeterprisen på en andelslejlighed eksklusiv indvendige forbedringer af lejligheden. Lidt forenklet kan vores andelskrone beregnes således:
( valuarvurdering - gæld og hensættelser ) / antal kvadratmeter
Vores hensættelser er et beløb, som vi kan låne uden at skulle nedjustere andelskronen. Som ny køber er du dermed bedre sikret mod værditab som følge af uforudsete udgifter i foreningen. For regnskabsåret 2024 har vi hensat godt 1,7 millioner kr.
Valuarvurderingen er en årlig vurdering af, hvad ejendommen er værd som udlejningsejendom, hvilket er afgørende for størrelsen af andelskronen. Jo højere vurdering, jo højere andelskrone.
Foreningens prioritetsgæld består af ét realkreditlån med en fast årlig rente på 1,00% og en restløbetid på 26 år. Ligesom valuarvurderingen er prioritetsgælden afgørende for størrelsen af andelskronen. Jo lavere gæld, jo højere andelskrone.
I 2020 omlagde og forøgede vi vores lån til financering af 17 nye altaner.
Ejendommen har overordnet set fire forskellige lejligheder fordelt på to opgange med to sider.
Nedenfor ses den oprindelige plantegning. Stort set alle lejligheder er dog blevet moderniseret med et større toilet og bad end det, som tegningen viser. Ydermere er der etableret køkkenalrum i flere af lejlighederne.
I løbet af sensommeren 2020 blev der opsat altaner på 17 af foreningens 22 lejligheder.
